COMPRA DE INMUEBLES (orientación a inversores)

Este texto es sólo para orientación inicial.
Vea amplia información con: secom@brasilbcn.org

1.        Pasos para adquirir inmuebles en Brasil

·         El primer paso a ser seguido es solicitar el Certificado de Onus Reales (Certificado de Entero Tenor), documento de identificación del inmueble que informa de todo el historial de propiedad del mismo. El documento se emite por la correspondiente oficina del Registro de la Propiedad Inmueble (Notaría de Registro de Inmueble) y es por medio del mismo que se puede conocer el nombre del verdadero propietario y si la propiedad está exenta de cualquier onus, por ejemplo, si existen cualesquiera gravámenes, reclamaciones u obligaciones.
 

·         Con respecto a los vendedores, solicitar Certificado de Procesos Civiles y Criminales del sector de distribución de los Tribunales Federales, Estaduales y del Trabajo.
 

·         Pagar el Impuesto de Transferencia de Inmuebles (ITBI) en la Municipalidad, siendo generalmente equivalente al 2% del valor del inmueble, lo que puede ser hecho en cualquier Notaría. A fin de conseguir la emisión de esta factura, usted necesitará todos los certificados mencionados en el párrafo anterior, comprobando el pago del Impuesto de Transferencia de Inmuebles (ITBI) y, en el caso de un apartamento, los certificados de que el Condominio no tiene atraso del Impuesto Inmobiliario Municipal (IPTU).
 

·         El paso mas importante es llevar la escritura a la oficina del Registro de la Propiedad Inmueble para efectuar el registro.
 

·         Es muy importante para el comprador asegurarse de tener la asistencia profesional cualificada para promover orientación apropiada con respeto a la compraventa de la propiedad.

 

2.        Comprando inmuebles en construcción 

·         La compra de inmuebles en construcción es una opción común en Brasil, y al efectuar esa operación el inversor adquiere una unidad que aún debe ser construida o durante el proceso de construcción. Las ventajas de este negocio es que los precios son más bajos que un inmueble ya terminado, pero es necesario informarse con detenimiento sobre la constructora, su pasado histórico, capacidad técnica y solidez.
 

·         Las principales ventajas en este tipo de negocio es que los inmuebles brasileños suelen tener una tasa de valorización de hasta 50% durante el período de construcción (de un promedio de dos años). El precio bajo genera así un buen retorno del capital invertido.
 

·         Además, hay más flexibilidad en la elección del apartamento, habiendo en algunos casos posibilidad de modificaciones de los planos y especificaciones del apartamento.

 

3.        ¿Cómo los extranjeros pueden comprar propiedades inmuebles en Brasil? 

·         Cualquier extranjero que decida comprar un bien inmueble en Brasil tiene que solicitar un número de contribuyente individual (CPF) de la Administración Tributaria Brasileña (ATB, de la Secretaria da Receita Federal). Este documento puede ser tramitado en cualquier consulado brasileño en el exterior Para más informaciones, consultar la página del Ministerio de Hacienda de Brasil (www.receita.fazenda.gov.br).
 

·         El CPF es fundamental para compra del inmueble, pero no tiene validez al firmar un compromiso de compra, siendo obligatorio apenas en la escritura. Caso el comprador sea casado, existe la posibilidad del cónyuge también solicite el CPF.

 

4.        Visado Permanente para extranjeros 

·         Cualquier extranjero que invierta una cuantía mínima de US$ 50.000 o presenta un proyecto de inversión de importe inferior, pero que contemple como mínimo diez nuevos puestos de trabajo utilizando mano de obra brasileña, puede solicitar el visado ante al Consejo Nacional de Inmigración.
 

·         Los jubilados extranjeros que transfieran a Brasil US$ 2.000 o más, cada mes, también pueden solicitar visado permanente.
 

·         La posesión de bienes inmuebles o de valores en Brasil no constituye elemento suficiente para pedido de visado permanente.
 

·         Para más informaciones cuanto a obtención de visados, consultar la página web del Ministerio del Trabajo de Brasil (http://www.mte.gov.br, apartado Internacional).