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Pasos para Adquirir Inmuebles en Brasil
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El primer paso a ser seguido es solicitar el Certificado
de Onus Reales (Certificado de Entero Tenor), documento de
identificación del inmueble que informa de todo el historial de
propiedad del mismo. El documento se emite por la correspondiente
oficina del Registro de la Propiedad
Inmueble (Notaria de Registro de Inmueble) y es por medio del
mismo que se puede conocer el nombre del verdadero propietario y
si la propiedad está exenta de cualquier onus, por ejemplo, si
existen cualesquiera gravámenes, reclamaciones u obligaciones.
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Con respecto a los vendedores, solicitar Certificado de
Procesos Civiles y Criminales del sector de distribución de los
Tribunales Federales, Estaduales y del Trabajo.
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Pagar el Impuesto de Transferencia de Inmuebles (ITBI)
en la
Municipalidad, siendo generalmente equivalente al 2% del valor del
inmueble, lo que puede ser hecho en cualquier Notaria. A fin de
conseguir la emisión de esta factura, usted necesitará todos los
certificados mencionados en el párrafo anterior, comprobando el
pago del Impuesto de Transferencia de Inmuebles (ITBI) y, en el
caso de un apartamento, los certificados de que el Condominio no
tiene atraso del Impuesto Inmobiliario Municipal (IPTU).
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El paso mas importante es llevar la escritura a la
oficina del Registro de la
Propiedad Inmueble para efectuar el registro.
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Es muy importante para el comprador asegurarse de tener
la asistencia profesional cualificada para promover orientación
apropiada con respeto a la compraventa de la propiedad.
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Comprando Inmuebles en Construcción
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La compra de inmuebles en construcción es una opción
común en Brasil, y al efectuar esa operación el inversor adquiere
una unidad que aún debe ser construida o durante el proceso de
construcción. Las ventajas de este negocio es que los precios son
más bajos que un inmueble ya terminado, pero es necesario
informarse con detenimiento sobre la constructora, su pasado
histórico, capacidad técnica y solidez.
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Las principales ventajas en este tipo de negocio es que
los inmuebles brasileños suelen tener una tasa de valorización de
hasta 50% durante el período de construcción (de un promedio de
dos años). El precio bajo genera así un buen retorno del capital
invertido.
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Además, hay más flexibilidad en la elección del
apartamento, habiendo en algunos casos posibilidad de
modificaciones de los planos y especificaciones del apartamento.
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Como los Extranjeros pueden Comprar Propiedades Inmuebles en
Brasil
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Cualquier extranjero que decida comprar un bien inmueble
en Brasil tiene que solicitar un número de contribuyente
individual (CPF) de la Administración
Tributaria Brasileña (ATB, de la Secretaria
da Receita Federal). Este documento puede ser tramitado en cualquier
consulado brasileño en el exterior Para más informaciones,
consultar la página del Ministério de Hacienda de Brasil (www.receita.fazenda.gov.br).
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El CPF es fundamental para compra del inmueble, pero no
tiene validez al firmar un compromiso de compra, siendo
obligatorio apenas en la escritura. Caso el comprador sea casado,
existe la posibilidad del cónyuge también solicitar el CPF.
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Visado Permanente para Extranjeros
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Cualquier extranjero que invierta una cuantía mínima de
US$ 50.000 o presenta un proyecto de inversión de importe
inferior, pero que contemple como mínimo diez nuevos puestos de
trabajo utilizando mano de obra brasileña, puede solicitar el
visado ante al Consejo Nacional de Inmigración.
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Los jubilados extranjeros que transfieran a Brasil US$
2.000 o más, cada mes, también pueden solicitar visado permanente.
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La posesión de bienes inmuebles o de valores en Brasil
no constituye elemento suficiente para pedido de visado
permanente.
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Para mayores informaciones cuanto a obtención de
visados, consultar la página web del Ministerio del Trabajo de
Brasil (http://www.mte.gov.br,
apartado Internacional).
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